蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園機捷建案大竹四季villa景觀四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬
參考單價：28.23 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區上興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大竹四季villa
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.59 坪
附屬建物面積：5.76 坪
共同使用：20.58 坪
車位坪數：10.13 坪
土地面積：6.24 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2186 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大竹國小、大竹國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 1438 萬，單價 28 萬/坪左右，以三房價格購入四房加車位，空間利用率高。 2. 停車便利：附贈平面式車位，在桃園地區車位往往需額外購買，此點具明顯優勢。 3. 環境優勢：座北朝南、視野開闊，且位於頂樓（10 樓/10 樓），通風與隱私性佳，無上層鄰居干擾。 4. 生活機能：鄰近大竹國小與國中，學區穩定；位於機捷沿線，交通連接台北具便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 19 年，外牆、管線等隱蔽工程需留意，可能需要較多整修預算。 2. 衛浴配置：四房格局僅配兩間衛浴，對於大坪數住戶而言，尖峰時段如廁可能較為不便。 3. 頂樓特性：雖視野好但可能面臨夏熱冬冷問題，且需確認防水層狀況以防漏雨風險。
機會 (Opportunities)	1. 房價增值潛力：機捷通車後蘆竹區發展逐步成熟，周邊學區與交通優勢可能帶動資產價值。 2. 出租需求強勁：四房大坪數鄰近學校與捷運，對家庭租戶具吸引力，租金穩定度較高。 3. 裝修彈性：老屋若有妥善整修現代化空間格局，有助於未來轉手或提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：頂樓單位在二手市場有時較難脫手，需考慮未來的售屋難度。 2. 公共維護基金：社區隨屋齡增加，未來若有大修計劃（如外牆修繕），可能會提高住戶分攤費用。 3. 區域競爭：周邊新成屋或中古屋若持續釋出，可能影響該物件的議價空間與漲停幅度。

物件評論

此物件對於重視「空間機能」與「學區交通」的家庭買家來說，具有很高的投資價值與居住性。總坪數近 51 坪能規劃為四房，且包含車位，在單價上屬於合理範圍，尤其適合需要多間臥室的成長型家庭。然而，由於屋齡已達 19 年且位於頂樓，建議購屋前務必仔細檢查防水層狀況及夏季隔熱效果。若您不介意老屋可能產生的整修成本，並能接受頂樓的冬夏溫度差異，這將是一筆性價比相當不錯的置產選擇。

問與答

我要發問

桃園機捷建案

傅庭暄(仲介，收取服務費)

暱稱：Queena

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-050450

訂閱：2 (加入)

中正藝文喆禮加盟店

經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司-南平分公司

證號: （112）登字第44327號

哈囉～我是Queena庭暄，專精於桃園房地產，誠摯地歡迎您來瞭解桃園房地產，庭暄將提供您貼心且安心的房地產服務。

在桃園房地產，我們始終把客戶的交易安全放在首位。我們擁有豐富的經驗和專業的團隊，致力於確保每一筆交易都順利且安全進行，讓您在置產過程中充滿信心。

為了更生動地呈現房源特色，我們提供高品質的影音介紹服務。透過細緻的攝影和專業的編輯，您能夠在短時間內深入了解每一個物件，節省您寶貴的時間，同時確保您能夠做出明智的選擇。

在銷售計畫方面，為您精心制定最適合您的策略，以最大程度地提升您物件的價值。並抓準每個物件其獨特之處，為您量身訂做行銷計畫，確保您的房屋能夠在市場上脫穎而出，吸引更多的關注。

Queena庭暄以熱忱、專業和安全為您提供房屋仲介服務。期望能夠與您攜手合作，實現您在房地產上的夢想。如有任何疑問或需求，請隨時聯絡我。感謝您的信任，期待與您共同開啟美好的置產旅程。

我家粉絲團